« L’acte devrait être dûment remis et enregistré pour que le transfert soit inscrit au registre public, mais la signature d’un acte valide avec intention de transférer une propriété n’est pas une chose que nous prenons à la légère. Ce dossier aurait pu créer des droits très importants. »
«Pourrais-je simplement annuler cela ?»
« Pas en claquant des doigts. »
Bien.
Je ne voulais aucune loi magique.
Seul le danger précis.
Helen m’a regardé.
« Le fait qu’il s’agisse de brouillons est une bonne chose. »
« Parce que je n’ai pas signé. »
“Oui.”
« La fausse signature sur le consentement de l’entrepreneur ? »
« Problème distinct. »
« Et la demande concernant le port. »
« Problème distinct. »
Tout devenait un problème distinct.
J’ai compris pourquoi les gens s’épuisent au point de signer des choses.
Le système juridique vous protège souvent en précisant chaque catégorie.
La précision requiert de l’énergie.
Nous avons fait appel au service notarial.
Sa propriétaire, Melissa Grant, s’est jointe à elle par vidéo.
Elle semblait mortifiée.
« Je n’avais aucune idée qu’il y avait un différend. »
“Je sais.”
« Je n’aurais rien authentifié si vous aviez dit que vous ne vouliez pas signer. »
«Je te crois.»
« M. Cole a dit qu’il s’agissait de planification successorale. »
« A-t-il dit que j’avais un avocat ? »
“Non.”
« A-t-il demandé s’il pouvait être présent ? »
“Oui.”
“Autre chose?”
Mélissa hésita.
« Il m’a demandé si je pouvais amener un deuxième témoin si nécessaire. »
Helen a pris la relève.
Elle a posé des questions factuelles.
Aucune accusation.
Aucune spéculation.
Melissa a alors dit :
« Il y a une chose que j’ai trouvée étrange. »
“Quoi?”
« Il a demandé si un signataire pouvait révoquer un acte après sa légalisation mais avant son enregistrement. »
J’ai eu un nœud à l’estomac.
«Qu’est-ce que tu lui as dit?»
« Je suis notaire, pas son avocat. Je lui ai conseillé de consulter un avocat. »
« L’a-t-il fait ? »
“Je ne sais pas.”
Après l’appel, Helen a noté la question.
« Ne fondez pas toute votre argumentation sur la curiosité. »
“Je sais.”
« Mais préservez-le. »
“Oui.”
Vint ensuite Arbor & Stone.
Leur directeur général, Luis Moreno, nous a rappelé à dix heures et quart.
L’entreprise était fermée le jour de Noël, mais il a accepté de me rencontrer cet après-midi-là car mon nom figurait comme propriétaire sur le projet.
Nous sommes allés à leur bureau.
Emily est venue de son plein gré.
Je ne lui ai pas demandé.
Luis avait déjà récupéré le fichier.
Il a regardé tour à tour moi et Emily.
« Madame Ellis, je suis désolée. »
« Dis-moi ce que tu croyais. »
Il l’a fait.
Derek a pris contact avec Arbor & Stone pour la première fois en octobre.
Il a décrit la propriété comme une maison familiale multigénérationnelle en cours de transfert de sa belle-mère à lui et sa femme.
Il souhaitait obtenir des plans conceptuels avant le changement de titre de propriété car il espérait commencer la construction immédiatement après le Nouvel An.
L’entreprise lui a indiqué qu’elle avait besoin de l’approbation du propriétaire pour effectuer des mesures invasives, soumettre des permis ou planifier des travaux.
Derek a fourni l’autorisation signée du propriétaire fin novembre.
La même signature se trouve dans le dossier.
« Quelqu’un m’a-t-il parlé ? » ai-je demandé.
“Non.”
“Pourquoi pas?”
Luis n’a pas esquivé.
«Nous aurions dû.»
Cela m’a surpris.
« Nous nous sommes fiés à l’autorisation signée et à la déclaration de M. Cole selon laquelle il gérait la propriété pour le compte de la famille. »
« Votre police d’assurance vous suffisait-elle ? »
« Pour les travaux de conception, généralement oui. Pour les permis et le contrat de construction, non. Nous aurions exigé la signature directe du propriétaire et une vérification du titre de propriété avant de commencer. »
« Avez-vous déposé une demande de permis ? »
“Non.”
Relief.
« Avez-vous prévu le 8 janvier ? »
« Nous l’avons considéré comme un début provisoire car M. Cole nous avait demandé de réserver l’équipage. Ce n’était pas une autorisation de début ferme. »
“Dépôt?”
« Acompte pour la conception prélevé sur la carte de crédit de M. Cole. Une partie a été perçue grâce au travail d’architecture. Le reste est réservé pour les services préalables à la construction. »
Je ne vous ai pas volé.
Bien.
« Qu’est-ce qu’il vous a demandé de construire ? »
Luis a ouvert les notes de conception.
La suite au sous-sol.
Chambre principale agrandie à l’étage.
Démolition d’un mur de cuisine.
Nouveau vestibule.
Puis il a paru mal à l’aise.
« Il y a un mot de notre designer. »
« Lisez-le. »
Il l’a fait.
Le client indique que le propriétaire actuel emménagera au niveau inférieur après la vente. Le niveau principal servira de résidence principale à Derek, Emily et leur enfant. Une entrée indépendante au niveau inférieur est demandée afin de préserver l’intimité entre les générations.
J’ai regardé Emily.
Elle se couvrit la bouche.
« Je n’ai pas dit ça. »
Luis hocha la tête.
“Je comprends.”
« Derek a-t-il dit que je le voulais ? »
“Oui.”
“Exactement?”
« Il a dit : “Margaret est prête à avoir son propre espace et à ne plus se sentir responsable de toute la maison.” »
Pendant des années, j’avais réglé toutes les factures importantes.
Apparemment, cela était devenu la preuve que je souhaitais réduire mes responsabilités en cédant la propriété.
Luis s’est excusé à nouveau.
Puis j’ai fait quelque chose de plus utile.
Il a gelé le projet.
Aucun permis.
Plus de travail.
Aucune communication avec Derek en tant que représentant autorisé sans mon consentement écrit.
Il a accepté de conserver tous les courriels et documents.
Je n’ai pas demandé le remboursement des honoraires.
Derek avait payé.
Son différend avec l’entrepreneur pourrait rester le sien.
